भारत में इस समय रियल एस्टेट सेक्टर तेजी पर है। दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच चुकी हैं। लेकिन इसी बूम के बीच एक बड़ा बाजार अब भी शांत और किफायती बना हुआ है- अहमदाबाद। PropTiger.com की रियल इनसाइट रेजिडेंशियल जुलाई–सितंबर 2025 रिपोर्ट बताती है कि अहमदाबाद भारत का सबसे सस्ता बड़ा हाउसिंग मार्केट बना हुआ है। यहां मकानों की औसत कीमत ₹4,820 प्रति वर्ग फुट रही, जो साल-दर-साल 7.9% और पिछली तिमाही के मुकाबले 1.9% बढ़ी है।
स्थिरता में छिपा भरोसा
रिपोर्ट में बताया गया है कि जहां देशभर के आठ बड़े शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें 7% से 19% तक बढ़ीं, वहीं अहमदाबाद की बढ़ोतरी धीमी लेकिन स्थिर रही। प्रीमियम सेगमेंट में वास्तविक खरीदारों की मांग, बढ़ती निर्माण लागत, और गुणवत्ता वाली तैयार प्रॉपर्टी की कमी—ये सभी वजहें अहमदाबाद में भी लागू होती हैं। बावजूद इसके, शहर में दामों में बड़ा उछाल नहीं आया। यहां पुणे से 45% सस्ती, बेंगलुरु से लगभग आधी, और MMR (मुंबई मेट्रो रीजन) के मुकाबले तीन गुना सस्ती प्रॉपर्टी मिल रही है।
खरीदारों के दम पर चलने वाला बाजार
डेवलपर्स का कहना है कि अहमदाबाद का बाजार निवेशकों या सट्टेबाजों के बजाय स्थानीय खरीदारों की जरूरतों पर आधारित है। इसलिए यहां दामों में कम उतार-चढ़ाव होता है और ग्रोथ अधिक संतुलित रहती है। जबकि हैदराबाद में सालाना 13% और दिल्ली-एनसीआर में 19% की वृद्धि देखी गई, अहमदाबाद का 7.9% बढ़ना एक स्वस्थ और टिकाऊ मांग की ओर इशारा करता है।
नई सप्लाई में भी भरोसा बरकरार
जुलाई-सितंबर 2025 में देश के आठ बड़े शहरों में कुल 91,807 नई यूनिट्स लॉन्च हुईं — हालांकि सालाना आधार पर मामूली गिरावट (0.1%) रही। पश्चिमी भारत, जिसमें MMR, पुणे और अहमदाबाद शामिल हैं, नई लॉन्चिंग में अग्रणी रहा। अहमदाबाद में नई सप्लाई सीमित लेकिन लक्षित रही — ऐसे प्रोजेक्ट जो खरीदारों की वास्तविक मांग पर केंद्रित हैं। यहां प्रीमियम प्रोजेक्ट सीमित हैं और डेवलपर्स अपग्रेड चाहने वाले स्थानीय खरीदारों के लिए नई क्वालिटी हाउसिंग पेश कर रहे हैं।
जहां 1 करोड़ नहीं, 50 लाख में घर संभव है
अहमदाबाद की सबसे बड़ी ताकत उसकी किफायत है। रिपोर्ट के अनुसार, यहां 1,000 वर्ग फुट का फ्लैट लगभग ₹48 लाख में मिल जाता है, जबकि बेंगलुरु में यही घर ₹89 लाख और मुंबई में ₹1.32 करोड़ का पड़ता है। इस बड़े अंतर ने अहमदाबाद को मिडिल-क्लास परिवारों के लिए सबसे आकर्षक विकल्प बना दिया है। नतीजतन, बेची गई प्रॉपर्टी के कुल मूल्य में 14% की बढ़ोतरी दर्ज की गई, भले ही बिक्री की संख्या मामूली रूप से (1%) घटकर 95,547 यूनिट पर आ गई हो।
स्थिरता ही अहमदाबाद की पहचान
GIFT City, SP Ring Road, और मेट्रो विस्तार जैसे प्रोजेक्ट्स ने शहर की कनेक्टिविटी और रहने की गुणवत्ता बढ़ाई है। लॉन्ग-टर्म निवेशक यहां स्थिर ग्रोथ और कम जोखिम में अवसर देख रहे हैं। रिपोर्ट साफ कहती है — “पश्चिमी और दक्षिणी शहर नई लॉन्चिंग और बिक्री में सबसे आगे हैं।” ऐसे में अहमदाबाद भले ही आकार में छोटा हो, लेकिन अपनी किफायत और स्थिरता से यह भारत का सबसे संतुलित और भरोसेमंद रियल एस्टेट मार्केट बन चुका है।
